النتائج 1 إلى 6 من 6

الموضوع: حق الشفعة

  1. #1

    افتراضي حق الشفعة

    مرحبا

    مساء الخير...

    محتاجة مواد من مشروع قانون المعاملات العماني والمتعلقة بالشفعة..

    أفيدوني!!

  2. #2
    مساعد المشرف العام ورئيس قسم الاخبار القانونية الصورة الرمزية أبو عبدالعزيز
    تاريخ التسجيل
    Jan 2011
    الدولة
    عبري
    المشاركات
    18,093

    افتراضي


    الشفعة
    رخصة تجيز للشفيع الحلول محل المشترى فى حالة بيع العقار المتصل به ملكه فى الاحوال والشروط المنصوص عليها قانونا .

    عناصر او اطراف الشفعة :

    1- الشفيع
    ( قد يكون الجار الملاصق أو الشريك على الشيوع أو شخص له حق الارتفاق )

    2- المشتري ( شخص أجنبي )

    3- العقار ( أرض او منزل )

    4- البائع ( مالك العقار )


    الهدف من تشريعها :

    وهى تأسس على وقاية الشفيع من ضرر محتمل من شريك أو جار فهى إذن متصلة بشخص الشفيع وهو حر فى أن يأخذ أو لا يأخذ بها فهذا متروك لمحض تقديره .

    موانع الشفعة :

    1- لاتجوز لدائنى الشفيع لأنها رخصة وليست حقا (لا عينيا ولا شخصيا) وهى متصلة بشخص الشفيع.

    2-ولا تجوز فيها الإحالة . فلأن الشفعة متصلة بشخص الشفيع فلا يجوز أن يحياها إلى غيره . ولكنه حق قابل للتوارث


    3-وهو حق غير قابل للتجزئة , يثبت لكل وارث إذا انفرد به , ولهم جميعا إذا أجتكعوا عليه .

    -والشفعة رخصة غير قابلة للتجزئة فلا يجوز الأخذ بالشفعة فى بعض المبيع . إذا بيع العقار لأكثر من مشترى فلا يجوز الأخذ بالشفعة من بعضهم دون بعض .

    -قاعدة أن الشفعة لا تتجزأ تعنى-

    لا يجوز للشفيع أن يأخذ بالشفعة فى صفقة واحدة بعض المبيع دون البعض الآخر حتى لا يضار المشترى بتبعيض الصفقة
    مثال
    ولما كان الثابت من مدونات الحكم المطعون فيه أن المطعون عليه الثالث باع للطاعنة قطعة أرض مساحتها…وأن المطعون عليهما الأول والثانى أعلنا رغبتهما فى أخذ كل المساحة المبيعة بالشفعة وأقاما الدعوى بطلب أحقيتهما فى أخذ المبيع جميعه بالشفعة بعد أن أودعا سويا الثمن , فإنه لا يكون ثمة تبعيض للصفقة على المشترية الطاعنة أو تجزئة للشفعة.


    4-والتصرف الذى يجيز الشفعة هو البيــــــــــــع فقط ولا تجوز فى غيره من التصرفات كالهبه أو الوعد

    شروط الأخذ بالشفعة كما شرعة الإسلام والفقة الاسلامي

    يثبت الحق فى الشفعة :

    ( أ ) لمالك الرقبة إذا بيع كل حق الانتفاع الملابس لها أو بعضة
    ( ب ) للشريك فى الشيوع إذا بيع شئ من العقار الشائع إلى أجنبى .
    (ج) لصاحب حق الانتفاع إذا بيعت كل الرقبة الملابسة لهذا الحق أو بعضها.
    (د) لمالك الرقبة فى الحكر إذا بيع الحكر ، و للمستحكر إذا بيعت الرقبة .
    (هـ) للجار المالك فى الأحوال الآتية :
    1 – إذا كانت العقارات من المبانى أو من الأراضى المعدة للبناء سواء أكانت فى المدن أم فى القرى .

    2- إذا كان للأرض المبيعة حق أرتفاق على أرض الجار أو كان حق الإرتفاق لأرض الجار على الأرض المبيعة . - إذا كانت ارض الجار ملاصقة للأرض المبيعة من جهتين و تساوى مقيمة نصف ثمن الأرض المبيعة على الأقل .


    الشروط الواجب توافرها فى الشفيع :-

    1- أن يكون ما يشفع به موجود ومستمر من وقت البيع الى وقت الأخذ بالشفعة أى أن يكون مالكا لما يشفع به وقت البيع وحتى ثبوت حقه فى الشفعة

    2- أن يكون غير ممنوع من شراء العقار الذى يشفع فيه
    مثال
    كالممنوعين بنص قانونى مثل السماسره والخبراء فى العقارات المعهود لهم بيعها والقضاة والمحامين أيضاً فى الحقوق المتنازع عليها إذا كان النزاع يدخل فى إختصاص المحكمة التى يعملون فى دائرتها
    3- ألا يكون الشفيع وقفاً
    مثال
    إذا كان المشفوع به وقفاً فلا يجوز للوقف بصفته شخص إعتبارى أن يشفع لأن العقار الموقوف غير مملوك لأحد وكذلك

    4- اذا تزاحم الشفعاء يكون استعمال حق الشفعة على حسب الترتيب المنصوص عليه بالقانون او غيرها من احكام المحكمة العليا
    واذا تزاحم الشفعاء من طبقة واحدة فأستحقاق كل منهم للشفعة يكون على قدر نصيبه.

    5- فأذا كان المشترى قد توافرت فيه الشروط التى كانت تجعله شفيعا بمقتضى فأنه يفضل على الشفعاء الذين هم من طبقته أو من طبقة ادنى ولكن يتقدمه الذين هم من طبقة اعلى .
    يقوم التزاحم إذا توافر الحق فى الشفعة لأكثر من شخص ويقع على صور ثلاث :-
    1-إذا كان الشفعاء من طبقات مختلفة يكون الحق فى الشفعة لصاحب الطبقة الأعلى حسب الترتيب


    2-إذا كان الشفعاء من طبقة واحدة يكون إستحقاق كل منهم للشفعة على قدر نصيبه .

    3--إذا كان المشترى أحد الشفعاء فإنه يفضل على من هم من أدنى منه أو من هم من طبقته . ويتقدم عليه من هم أعلى منه طبقة

    الشروط الواجب توافرها فى المشترى والموانع :-

    اذا اشترى شخص عينا تجوز الشفعة فيها ثم باعها قبل ان تعلن ايه رغبه فى الأخذ بالشفعة أو قبل أن يتم تسجيل هذه الرغبة فلا يجوز الأخذ بالشفعة الا من المشترى الثانى وبالشروط التى اشترى بها .
    موانع الشفعة
    (1) لايجوز الأخذ بالشفعة في الحالات الاتيه
    (أ) اذا حصل البيع بالمزاد العلنى وفقا لأجراءات رسمها القانون . (ب) اذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين الأقارب لغاية الدرجة الرابعة أو بين ألأصهار لغاية الدرجة الثانية
    وهذا يختلف من قانون دوله لاخرى
    (ج) اذا كان العقد قد بيع ليجعل محل عبادة أو ليلحق بمحل عبادة .
    (2) ولا يجوز للوقف أن يأخذ بالشفعة .

    منقول

  3. #3
    مساعد المشرف العام ورئيس قسم الاخبار القانونية الصورة الرمزية أبو عبدالعزيز
    تاريخ التسجيل
    Jan 2011
    الدولة
    عبري
    المشاركات
    18,093

    افتراضي

    وبخصوص المواد تطرق مشرفنا العام ببعض المواد بخصوص الشفاعة في موضوع الدفوع أمام القضاء المدني ويمكنك الرجوع لهذا الموضوع وسوف تجدي أرقام المواد في تسلسل 37 الي 43

  4. #4

  5. #5

    افتراضي

    ما قصرت أخي أبو عبده ,,

    يجزاك ربي الخير

    وبالتوفيق الأحلام الوردية ^^

  6. #6

    افتراضي

    موضوع حلو

    مشكور أبو عبده على التوضيح

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

بوابة التشريعات العمانية

بوابة المحاميين العمانيين

رسالة شبكة عمان القانونية

تسعى شبكة عمان القانونية إلى خدمة كافة شرائح وفئات المجتمع من خلال توفير الإمكانيات التقنية والحلول العملية وتطويعها للإسهام في خدمة الجانب القانوني بما يحقق النفع والفائدة ويسهم في نشر الثقافة القانونية بين أوساطة.

جميع الحقوق محفوظة لـ شبكة عمان القانونية

تصميم وتطوير: الشروق للإستضافة